O objetivo da manutenção preventiva é manter a estrutura segura, conservada, sustentável, confortável e confiável para todos os usuários, seja industrial, corporativa ou residencial. Isso envolve uma série de ações para preservar os equipamentos e as estruturas do espaço.
Este tipo de serviço é uma parte significativa da gestão da infraestrutura para permitir a durabilidade dos equipamentos e recursos, além de reduzir com os gastos de manutenção a longo prazo. Sua ausência pode tornar a manutenção cinco vezes mais cara para o administrador (ou gestor de facilities) resultando em custos elevados e fora do orçamento.
Administrar da forma adequada os edifícios permite atrair o interesse do público, reduzir os riscos e garantir a lucratividade e durabilidade da infraestrutura. O empreendimento deve estar em bom estado de conservação: sistemas elétrico, hidráulico, incêndio e segurança, comunicação, paisagismo e climatização para garantir a segurança de todos.
Neste blog, trazemos todas as informações práticas que você precisa saber sobre manutenção predial Acompanhe!
Responsáveis pela Manutenção e Conservação
A conservação de um empreendimento exige a formação de uma equipe com suas atividades bem definidas como, por exemplo, gerente, zelador, técnico, dentre outros. Além disso, todos os usuários do espaço também devem colaborar para conservar o ambiente nas melhores condições conforme as regras estabelecidas.
Toda a diretriz deve estar prevista no planejamento do empreendimento em norma pela NBR 5674. Essa medida é definida a partir de inspeções técnicas com o objetivo de garantir que as ações estabelecidas sejam cumpridas para um bom funcionamento das operações.
Tipos de Manutenção Predial
Preditiva
Atividades de rotina como limpeza, inspeção e pequenos reparos para conservar o empreendimento em condições perfeitas para utilização pelos usuários. Além disso, podemos diagnosticar eventuais falhas que podem acometer as instalações.
Preventiva
Atividades para impedir que incidentes ocorram, manter a estrutura confortável e segura nos sistemas elétrico, hidráulico, área externa, segurança, e todos que são utilizados frequentemente.
Todo administrador deve obedecer a um planejamento através de um cronograma para atuar de forma organizada com todos os trabalhos.
Corretiva
Última alternativa para solucionar alguma falha não identificada ou corrigida anteriormente para reduzir os impactos e eventuais prejuízos. Ela busca restabelecer o bom funcionamento das instalações.
Obras de Reabilitação e Renovação
Em edifícios históricos devem ser observadas as regras definidas, pois há estruturas, esculturas e objetos que não podem ser limpos devido à fragilidade dos materiais.
Terceirização de Facilities
Uma solução para administrar bem a manutenção predial é a contratação de uma empresa especializada neste nicho. A terceirização é uma tendência que as empresas têm adotado, onde entregam as suas atividades a um único parceiro, centralizamdo e facilitando a gestão. A Lei nº 13.429/2017, aprovada em 2017, passou a possibilitar que as empresas terceirizem as suas atividades-fim e as atividades-meio.
Recomendamos que a administração analise o documento que contempla o plano de manutenção para que seguir os principais cuidados a serem observados na manutenção. Além disso, devem ser verificados os serviços não informados no documento, mas que são essenciais para a manutenção da infraestrutura.
Uma empresa terceirizada ajuda a direcionar e auxiliar na definição de um planejamento para as ações de manutenção.
Serviços Prestados
Os serviços prestados para a conservação e manutenção predial abarcam todas as ações necessárias para manter a infraestrutura do espaço seja residencial, comercial ou industrial. Listamos os principais: prevenção, climatização, acessibilidade, resíduos, conservação, segurança, vistoria e controle.
Principais Benefícios
Citamos as principais vantagens ao se realizar a manutenção predial:
- O planejamento e redução dos custos
- Evita paragens nas instalações
- A durabilidade dos equipamentos, recursos e demais itens da infraestrutura
- O aumento da segurança para proprietários e usuários do estabelecimento
- A valorização do empreendimento
Conclusão
Proporcionar uma efetiva manutenção no seu estabelecimento é importante para manter os usuários, clientes e proprietários satisfeitos. As normas que definem as regras de manutenção, qualidade e segurança devem ser seguidas para manter e garantir um bom funcionamento do ambiente.
Somos uma empresa especialista em Engenharia, Construção Civil e Marcenaria, onde realizamos a gestão e manutenção para que o seu empreendimento esteja sempre seguro e conservado. Entre em contato com nossa equipe de especialistas.
